Недвижимость&Ипотека#Благовещенск28

Регистрация домов в зоне подтоплений. Правовой тупик и шаг Минстроя 🔸 С 4 августа на участках зоны затопления/подтопления (ВК РФ ст. 67.1) разрешено возводить только защитные инженерные сооружения, любое другое капитальное строительство и регистрацию соответствующих построек запретили. Проблема проявилась 🔸 Когда Росреестр начал массово отказывать в регистрации ОКС, даже тем людям, кто начал строить дом задолго до изменений. Под риском сноса «свежепризнанного самостроя» оказались тысячи домов по всей России, поэтому директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич оперативно отреагировала, что на уровне Правительства готовятся антикризисные меры, которые позволят достроить и зарегистрировать уже начатые здания. И вот оно разъяснение. 🔸 Минстрой направил регионам официальное разъяснение по зонам затопления и подтопления. Главный тезис: если строительство дома началось до вступления 301-ФЗ, при вводе объекта и рассмотрении уведомления об окончании стройки нельзя просто применить новый запрет и отказать в регистрации. Проверка должна опираться на прежнее градрегулирование. Важный момент: проектная документация теперь в обязательном порядке должна учитывать именно средства инженерной защиты. Без этого регистрацию на новые ОКС (после 04.08.2026) получить будет невозможно. 🔸 А к текущим стройкам применять новый закон нельзя, однако для них полноценный порядок защиты законных прав не определен. По сути, Минстрой дал отписку и спихнул ответственность на региональные власти, которые, в случае чего, окажутся «крайними». Зная, какой «порядок» бывает в региональных земельных отношениях, у Минстроя не оставалось выбора. Отдельно Ирек Файзуллин указал по МКД и объектам, реализуемым по 214-ФЗ: нахождение в зоне затопления / подтопления при действующем разрешении на строительство не является основанием для прекращения РНС или отказа во вводе в эксплуатацию. Как говорится, ждем дальнейших указаний, если такие планируются, а пока пользуемся «переходным периодом».

🏦 Высокая ключевая привела к серьезному разрыву между себестоимостью строительства и ценами на жилье: за полтора года затраты выросли на 50–60%, а цены — лишь на 10–15% из-за ограниченного спроса. Гендиректор «ФСК Регион» Алексей Алмазов предупреждает, что отложенный рост цен неизбежен — как только спрос восстановится, недобранная маржа приведет к резкому скачку стоимости квартир. 🚨 При этом рентабельность девелоперских проектов в регионах упала с 12–15% до 6–7%, поэтому компании достраивают начатое, но сокращают запуск новых проектов. Алмазов считает, что для отрасли и покупателей оптимальной была ставка 2%, а текущая ситуация лишь откладывает неизбежное подорожание жилья в будущем.